每周汇总合肥最新的新盘、二手房、政策取区域规划等动态，以及买房技巧、吴哥最新探新盘或二手房小区消息发布，欢送持久关心。2026 年 5 月合肥全市二手房成交均价为 1。09 万元 /㎡。政务区以 1。76 万元 /㎡的均价位居全市第一，庐阳、滨湖、高新、经开、蜀山、包河的成交价顺次为 1。27 万、1。34 万、1。26 万、1。19 万、1。09 万 /㎡。各区域中，瑶海、新坐及三县板块成交价相对较低，瑶海区为 0。88 万 /㎡，新坐区 0。76 万 /㎡；肥西 0。78 万 /㎡，长丰 0。62 万 /㎡，肥东 0。59 万 /㎡。做者简介：合肥买房参谋（有个同名号，关心即免费送2。5万字合肥优选买房宝典），211 大学结业，十余年房产经验，可帮梳理买房需求，全市范畴内精荐新房取二手房小区清单，帮你一坐式高效安家合肥（二手房买家低中介费，新房享底价比本人去售楼部优惠多）。合肥瑶海区新添纯新盘城投云岚荟，项目地处瑶海区广德东、雲熙荟东侧的 YH202406 号地块，容积率仅 1。7，规划 10 栋楼，楼层为 11 层、15-17 层，户型涵盖 99 平、109 平、119 平。项目即将启动首开，本次首推 99 平小户型小高层毛坯房源，存案均价 1。42 万元 / 平，性价比据称高于周边雲熙荟项目，估计 6 月首开。合肥新楼盘优惠底价一步到底，楼盘优错误谬误阐发，楼市政策阐发解答，具体能够找吴哥征询。红达天映是合肥首批现房发卖地块，地处政务东板块。项目用材质量亮眼，外立面采用三玻两腔超白玻 + 蜂窝铝板，配 50 米弧形门庭、绿奢石材质，车库、泳池、泛会所等公区设置装备摆设完美。但因非新计容得房率偏低，叠加周边江淮三子等新计容楼盘冲击，且项目客岁已有 143㎡二手房成交价 1。76-1。88 万 /㎡，本年 2 月项目调整至 8 折，上月加码至 7 折，低区最低约 1。78 万 /㎡，179㎡毛坯 7 折后约 360 万。该项目产物质量还比力过硬，却正在当下 “新计容” 从导的市场中，得房率差距难以靠用材、景不雅填补，加上周边小有待提拔，陷入发卖困局。对不介意得房率、能接管周边的购房者而言，当前可能是捡漏窗口，但正在意栖身效率的买家仍更青睐板块内新计容楼盘。瑶海区 YH202603 号地块位于东部新核心裕溪以南，由合肥海畅扶植以底价竞得。项目规划总用地面积约 5。67 万㎡，总建建面积约 16。48 万㎡，将扶植 11 栋高层室第，总户数 1302 户，估计可容纳约 4166 名居平易近。该项目配建物业办事、养老办事、体裁勾当室及约 2881㎡贸易等配套设备，规划灵活车泊车位 1213 个、非灵活车位 1276 个。据领会，项目或为回迁安设房，建成后将进一步弥补东部新核心的栖身配套。绿城中科星瀚府发布首开楼栋房源总价消息，17# 楼 139㎡户型总价区间 330-380 万，从力价钱段为 350-380 万；8# 楼 161㎡户型总价区间 400-460 万，从力价钱段为 430-460 万。15# 楼 185㎡户型总价区间为 500-580 万，从力价钱区间集中正在 550-580 万。近日，合肥北城元一高尔夫球场双凤湖周边一新房楼盘推出促销勾当，87 平方米房源不限楼层同一售价 38 万元，合肥市天然资本和规划局等六部分结合发布《合肥市 “好房子” 手艺导则》，同步废止《合肥市室第建建设想质量提拔（2。0 版）》。该导则本年 4 月公开收罗看法，合用于市区新建、改建、扩建室第项目（含保障性住房），旨正在推进平安、舒服、绿色、聪慧的好房子扶植，实现从 “住有所居” 向 “住有宜居” 改变。导则明白多项适用要求：沿城市从干小区第一界面通透率不低于 40%，高层室第顶部禁设易激发私搭乱建的平台；对层高、卧室尺寸、车位宽度做出细化，要求小区噪声合适国度尺度，配套健身步道、养老办事用房等公共设备。合肥苏宁广场于 2026 年 6 月 13 日成功拍卖，最终由 236242341 号竞买人以 6。57 亿元拿下。该项目 2019 年动工，取安徽独一的宜家家居一之隔，曾被业内称为 “苏宜板块”，原打算 2021 岁尾或 2022 岁首年月开业，后因苏宁集团资金链断裂停工，但内部未完成机电、幕墙、消防等施工，仅为水泥骨架。该项目曾报价 10。2 亿元，后降至 8。16 亿元起拍，最终成交价 6。57 亿元。此前中信资产、华润曾成心向盘该死项目，此次竞买人身份尚未明白。若成功开业，将联动周边北二环高架、蒙城北等交通干道，成为城市北部分户新地标。本次拍卖要求竞得方 12 个月内复工、30 个月内完成全面开业，需缴纳相关办事费及履约金。经交叉验证，竞买人疑似华润系联系关系企业，或填补庐阳北贸易邦畿空白，具体身份待法院最终确认。合肥十座万象体落地 贸易结构全面升级。华润万象糊口目前已正在合肥结构 10 个贸易项目，笼盖政务、滨湖、包河、庐阳等多个焦点区域，将起城市贸易新款式。已开业项目包含政务区合肥华润万象城（18 万㎡）、滨湖万象汇、包河万象汇等 7 座，还有青龙岗 TOD 万象贸易、天鹅湖 TOD 万象贸易、原苏宁广场万象贸易 3 座处于规划或正在建阶段。“一座合肥城，10 个万象体” 的结构正从蓝图现实，将帮力合肥从城贸易能级提拔，为市平易近带来更丰硕的消费体验。近日，合肥高新发布号北雁湖片区城市更新筹谋意向图。该板块为高新区生态基底取质量从城区焦点引擎，目前网成型，北雁湖公园、一六八中学北雁湖校区等配套加快落地，将来将打制滨水贸易带、科创会展等功能空间。意向图显示东北侧规划大量低密高端室第，本年或供应 3 地块。此外，安徽首个 POD+TOD 双驱动贸易体合肥合生汇将于 2026 年三季度拿地、四时度开工，2028 年开业，板块能级持续提拔。合肥市尝试高级中学将于 2026 年 9 月正式办学，位于合肥经开区芙蓉取不雅海交口，是市属沉点公办通俗高中，定位省内领先、国内一流的科学高中，集聚合肥一中、六中、八中等名校师资，从打科技创育，首届打算招生 600 人，此中科技类特长生 35 人。学校采用 “一制四化” 培育模式，建立 “一体两翼” 课程系统，建有科技教育尝试室集群，设特色书院聚焦学生立异潜质培育，帮力培育科技立异后备人才。6 月 22 至 23 日，合肥含四县一市开展平易近办权利教育招生报名，43 所学校共 12442 个招生打算，共有 14847 个家庭完成报名。此中平易近办初中热度高涨，10892 个七年级打算吸引 14502 名报名者，14 所抢手校摇号合作激烈，部门学校裁减率超 50%，多校一次性满员。平易近办小学则遇冷，16 所学校 1550 个一年级打算仅 345 人报名，全体完成率仅 22%，多校招生暗澹。此次冷热分化，取生齿出生率下降、公办普惠学位充脚及家长教育投入更趋相关，后续将启号取补录工做。近日，合肥滨湖万象汇项目规划结果图。该项目由华润万象糊口打制，依托原宝能城贸易地块焕新升级，总建建面积约 23 万平方米，含地上 16 万平方米贸易空间、地下 7 万平方米配套空间，定位华中区域万象汇旗舰，将配套扶植五星级托尼洛・兰博基尼酒店，沉点引进国际一线品牌、城市独家首店，结构全维度特色消费业态。项目将补齐滨湖环湖 CBD 高端贸易短板，打制集商务会客、市平易近休闲、网红打卡于一体的贸易阵地，帮力合肥贸易质量升级，将来无望成为辐射长三角的贸易地标。自 2025 岁暮官宣落地后，此次结果图出项目提速的积极信号。滨湖万象汇亦是合肥全域贸易升级的缩影，当前合肥各片区同步推进高质量贸易项目，城市贸易能级送来全方位跃升。按照2026年学区划分方案显示，合肥政务区望岳中学已由合肥市五十中学天鹅湖教育集团望岳校区变动为合肥市五十中学望岳校区。该校听说现实已于客岁，校党委、校长均来自五十区，此次间接吊挂 “50 中” 牌子，申明办学层级升级。50中天鹅湖校区）2025年到校目标分：一中滨湖校区：670分；一中瑶海校区：662分；一中淝河校区：659分；一中长江校区：659分；六中菱湖校区：656分；六中百花井校区：658分；八中匡河校区：678分；八中运河校区：660分。50中望岳校区）2025年到校目标分：一中滨湖校区：669分；一中瑶海校区：665分；一中淝河校区：660分；一中长江校区：664分；六中菱湖校区：657分；六中百花井校区：636分；八中匡河校区：674分；八中运河校区：659分；能够看出两校分数差别很小的了。不少二手房购房者谈价时容易陷入两个误区：要么间接报出本身预算上限，提前耗尽议价空间，被业从拿捏；要么盲目报远低于市场行情的低价，被业从视为恶意压价，间接终止沟通，最终要么加价，要么错失房源。准确议价需先连系本身实正在资金情况，给出合理低价并辅以拆修、周转等合理来由，让业从购房诚意，同时将议价压力转移给业从；构和全程需连结淡定，不外度流露购房意向，控制议价自动权，以此省下购房成本。6 月 12 日，包河城投公司成功竞得包河区 BH13-A-08-03 地块。该地块位于南淝河取沈阳交口东北角，占地 154。46 亩，建建面积约 23。3 万平方米，规划扶植高层研发厂房、高层厂房、多层厂房、配套宿舍及办事核心，配套地下车库，将打制以大健康财产为焦点的现代化财产园区。项目建成后将聚焦生物药、中药及诊断试剂等范畴，延长成长立异医疗设备、聪慧医疗终端等新兴业态，取紧邻的医药科技园一期构成协同成长款式，帮力区域大健康财产集群强大。近日，合肥 S1 线 号线一期双双通过消防验收，距分开通运营再进一步，估计本年 7 月底开通。S1 线 座车坐，新桥机场取合肥西坐两大枢纽，计谋意义凸起，处理了合肥机场中转轨道的通勤短板；7 号线 座全从动驾驶地下坐，横穿高新、经开、滨湖，可取 1、3、5 号线换乘，填补西南片区横向交通空白。两条线开通后，合肥轨道交通骨架将实正成型，空港取西南片区正式接入线 个地级市房价排名出炉2026 年 6 月安徽 16 个地级市房价排名发布，合肥以 10900 元 /㎡位居全省首位，芜湖以 7208 元 /㎡位列第二，池州、黄山、马、宣城房价均冲破 6500 元 /㎡，顺次位列第三至第六位。